Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 17 сентября и далее (заявки на квартиры)

(как принять участие в аукционе, как подать заявку, опыт участников, прочие вопросы, связанные с покупкой квартиры)

Модераторы: selsnik, Калина, KKK

Правила форума
В данной ветке форума можно разместить сообщение без регистрации. Добавиться в список возможно только пройдя регистрацию на форуме. Также просим вас быть корректными в своих комментариях. Мониторим торги с декабря 2016!
Psv
Новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17 май 2019, 20:56

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Psv » 11 июн 2019, 19:54

Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты
Psv писал(а):Источник цитаты
koshak писал(а):Источник цитаты
Нет паника это когда пытаешься доказать, что купленные 240 квартир в среднем по <a href="tel:5300-5500">5300-5500</a> и от 10 до 30 допущенных это все не умные люди.

Время покажет. Ещё будет много квартир.

Где? Обещают три квартиры на сайте Мой Адрес. И все пока. Продажи на этом завершаются. Много будет только по новым адресам, и их мало. По моим источникам в корпусе 1 и 2 выставлять однушки кроме тех что отторговались больше не будут.

Возле станции Долгопрудная будет очень много квартир

Татьяна_Владимировна
Мастер
Сообщения: 931
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 105 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Татьяна_Владимировна » 11 июн 2019, 21:01

Psv писал(а):Источник цитаты
Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты
Psv писал(а):Источник цитаты
Время покажет. Ещё будет много квартир.

Где? Обещают три квартиры на сайте Мой Адрес. И все пока. Продажи на этом завершаются. Много будет только по новым адресам, и их мало. По моим источникам в корпусе 1 и 2 выставлять однушки кроме тех что отторговались больше не будут.

Возле станции Долгопрудная будет очень много квартир

Там да, но не скоро торги. В ноябре. Я про ДШ169. Тут уже все.
Ждем торги на Долгопрудной в ноябре!

Matveika27

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Matveika27 » 12 июн 2019, 17:49

Ну что ипотеку не дают. Теперь распродают срочно и за наличку. Теперь поищите кто купит по таким ценам. Хаха. Ни себе не людям это называется. В циане около 30 кВ. Стоит на продаже.

King
Знаток
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 21 сен 2017, 12:27
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение King » 13 июн 2019, 09:28

Matveika27 писал(а):Источник цитаты Ну что ипотеку не дают. Теперь распродают срочно и за наличку. В циане около 30 кВ. Стоит на продаже.

самое главное: не какой навес, а уходят ли по низу циану? в кризис приходилось от низа давать дисконт, сейчас м.б. и по средней цене будут уходить, если этаж/условия покупки понравятся. Вопрос продажи 30 квартир - 3 месяцев. А по нормальной цене можно и до декабря продать - аккурат до Аллеи..

Татьяна_Владимировна
Мастер
Сообщения: 931
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 105 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Татьяна_Владимировна » 13 июн 2019, 16:27

King писал(а):Источник цитаты
Matveika27 писал(а):Источник цитаты Ну что ипотеку не дают. Теперь распродают срочно и за наличку. В циане около 30 кВ. Стоит на продаже.

самое главное: не какой навес, а уходят ли по низу циану? в кризис приходилось от низа давать дисконт, сейчас м.б. и по средней цене будут уходить, если этаж/условия покупки понравятся. Вопрос продажи 30 квартир - 3 месяцев. А по нормальной цене можно и до декабря продать - аккурат до Аллеи..

По низу интерес точно должен быть, тем более низ - это не походящаяя 99% покупателей схема с расписками и заимами для оплаты лота, т.е. человек выиграл на 2 волне дешевле и чтобы не терять обеспечение по 1 волне сейчас пытается найти готового рискнуть. Такие квартиры выставлены за 5,6 млн. Их мы отбрасываем.
Минувшие торги очень ярко показали, что по квартирам 34 метра вторая волна была выгоднее чем первая, там и за 4,5 млн ушла одна квартира и вообще цены были ниже первой волны.
Выходит что низ Циана на реальные квартиры это 5,7 млн. низкие этажи, 5,8 млн. средние. Думаю за эти деньги уходить будут точно. Все что выше 6 пустая трата времени.

P.S. У меня вызывает вопрос зачем в таких количествах сделали покупки перекупы со стажем сами себе разогнав цену до чрезмерной? Очевидно, что волна снятия вкусной пенки с аукционов позади, щедрые времена Пресненского вала, 14, Сосинской, двушек на ДШ169, Калитниковской ушли в прошлое. Надо искать новые объекты вложения, аукционы себя исчерпали. Да и квартир на Циане будет не 30, а по сути около 150. Ведь за 30 объявлениями кроются собственники у которых в продаже по 15-20 квартир, а других по 2-3 квартиры.
Ждем торги на Долгопрудной в ноябре!

Шолохово

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Шолохово » 13 июн 2019, 17:55

Таблицы заполнили, но не было написано сколько квартир ушло перекупам, кроме первой волны = 90-95%. У Цыгана, наверное, есть эти данные. Тем не менее данные по средним цифрам такие:

[b]дата торгов -- средняя цена за квартиру ----- метров ---- средняя цена за метр ---- количество лотов[/b]
30.05.2019 ------- 5 432 000 -------------------------- 34 ---------------- 159 765 ----------------------- 141
04.06.2019 ------- 5 364 000 -------------------------- 34 ---------------- 157 765 ----------------------- 32
06.06.2019 ------- 5 386 000 -------------------------- 34 ---------------- 158 412 ----------------------- 28
04.06.2019 ------- 5 810 000 -------------------------- 38 ---------------- 152 895 ----------------------- 18

Выводов можно сделать довольно много:
1) Перекупы на первой волне не сильно проиграли - всего 70.000 руб. на второй волне, а на третьей всего 50.000 руб. Если цены в новостройках вырастут на 20-30% с июля, то этот "проигрыш" это вообще ничто.
2) Всего 3 квартиры с ценами реально ниже средних. Кому повезло?
3) Очень много было озвучено прогнозов на сумму 4,7 - 4,8 млн за однушку - от разных пользователей. В итоге перекупы с легкостью брали квартиры по 5,4 млн.
4) Если действительно на 2-3 волнах на арену вышли новые участники-перекупы и мелкие чиновники, то это может означать, что у более старых и крупных деньги закончились и/или рисковать ценами более 5,5 млн они уже не хотят.

alex67
Знаток
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 21:32
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение alex67 » 13 июн 2019, 20:52

Шолохово писал(а):Источник цитаты
4) Если действительно на 2-3 волнах на арену вышли новые участники-перекупы и мелкие чиновники, то это может означать, что у более старых и крупных деньги закончились и/или рисковать ценами более 5,5 млн они уже не хотят.

Уверен, что никакого увеличение с июля на 20-30 процентов не будет, а "у более старых и крупных" просто есть реальное понимание стоимости.

boris78
Мастер
Сообщения: 437
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 120 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение boris78 » 14 июн 2019, 08:16

Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты У меня вызывает вопрос зачем в таких количествах сделали покупки перекупы со стажем сами себе разогнав цену до чрезмерной?
Видимо, чтобы "не упустить последний вагон" в ДШ169. Целесообразность выхлопа относительно вложенных средств под вопросом, конечно.

King
Знаток
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 21 сен 2017, 12:27
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 14 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение King » 14 июн 2019, 09:20

Шолохово писал(а): Если цены в новостройках вырастут на 20-30% с июля, то этот "проигрыш" это вообще ничто.

https://www.kommersant.ru/doc/3999041?from=main_2
эскроу оттянут сначала до 01.10, потом, думаю, до НГ. Выходить будет сложно: если нет неограниченного доступа к дешёвым кредитным деньгам на новые объекты - можно не успеть обернуться до зимы с нормальной дохой..

Татьяна_Владимировна
Мастер
Сообщения: 931
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 105 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 04 июня и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Татьяна_Владимировна » 14 июн 2019, 11:48

King писал(а):Источник цитаты
Шолохово писал(а): Если цены в новостройках вырастут на 20-30% с июля, то этот "проигрыш" это вообще ничто.

https://www.kommersant.ru/doc/3999041?from=main_2
эскроу оттянут сначала до 01.10, потом, думаю, до НГ. Выходить будет сложно: если нет неограниченного доступа к дешёвым кредитным деньгам на новые объекты - можно не успеть обернуться до зимы с нормальной дохой..

Я думаю эти торги посулят закат всяким Андреям А. и Антонам Е., аукцион с таким количеством допущенных дает строго рыночную стоимость лота. Навес 100 тыс. за услугу не участия в аукционе для конечника. Брать нужно было аккуратно и точечно, максимум 3-4 лота, тогда все вышли бы по 4,8-4,9 млн. в рамках звучавшего здесь прогноза и все имели бы хороший навес. Мелкие перекупы с 1-3 лотами как раз проявят гибкость и успеют выскочить. Задача после этих торгов - вернуть вложенное плюс хоть сколько нибудь...
У крупных покупателей гарантированно будут невыкупы из за уровня цен сделавшего интересный объект низколиквидным. Заслуженная кара в виде "эффекта Медведково", где кв-ры продавались долго и тяжело, либо за сколько купили на торгах. Потеря чувства меры и " ощущения рынка" в данном случае наказывается рублем.
Ждем торги на Долгопрудной в ноябре!


Вернуться в «Электронный аукцион. Покупка квартиры»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость