Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 30 мая и далее (заявки на квартиры)

(как принять участие в аукционе, как подать заявку, опыт участников, прочие вопросы, связанные с покупкой квартиры)

Модераторы: selsnik, Калина, KKK

Правила форума
В данной ветке форума можно разместить сообщение без регистрации. Добавиться в список возможно только пройдя регистрацию на форуме. Также просим вас быть корректными в своих комментариях. Мониторим торги с декабря 2016!
koshak
Новичок
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 09:23
Поблагодарили: 3 раза

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение koshak » 07 мар 2019, 19:58

Как в анекдоте, мужчина в ресторане заказывает стейк, подбегает девушка и говорит; что вы бычок жил радовался жизни,гулял кушал травку а вы его есть будете? Мужчина говорит официант, подождите принесите два, тут девушка так аппетитно рассказывает!

Аватара пользователя
Mak69
Знаток
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 10 янв 2019, 10:28
Откуда: Москва
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Mak69 » 07 мар 2019, 19:58

Саш писал(а):Источник цитаты Работают и большие агенства недвижимости.

Про агенства тоже верно, у них бюджет явно не на одну квартиру.
Где б простому покупателю перед торгами снять в опциях галочку "Помощь благородного перекупа". :?
Я мзду не беру — мне за державу обидно! ©

Саш
Знаток
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 05 май 2018, 19:52
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Саш » 07 мар 2019, 20:03

Где б простому покупателю перед торгами снять в опциях галочку "Помощь благородного перекупа". :?[/quote]
да мне тоже кв. нужна, также как и вам. Но реально здесь ловить нечего. Переплачивать не собираюсь. Ищу вариант на др. торговых площадках, срочные продажи и т.п.

Дока
Профи
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Дока » 07 мар 2019, 21:17

Саш, а я всех имею в виду.
Можно было бы думать, что так им и надо, лохам, покупающим у спекулей, но личный опыт не позволяет. У наших людей по большей части негативный опыт, они боятся всего, аукционов, , покупки на стадии строительства, непонятных документов, а часть от мысли о 7 млн в банке спать не может. Моя прошлая квартира ушла к такой даме, она год ждала , пока мы на продажу созреем и отказывалась от хороших предложений по продаже своей, лишь бы выйти на альтернативу и 《денег даже в руках не держать》. Довольно молодая особа, кстати.
Вот на этих страхах кто-то молотит деньги. И даже бог с ним, мораль требует 《не судить》. Но в данном случае через край, товарищи. Мало того, что уже чуть ли не в открытую схемки обсуждаются, так еще и жителей ЖК на сорта делить начали, а сегодня почти дошли до божественной сути происходящего :lol: Осталось выложить прайс на услуги и домкад всем составом помрет от зависти. Продолжайте.

DarthPeneveks
Мастер
Сообщения: 253
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 22:53
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 29 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение DarthPeneveks » 08 мар 2019, 01:02

Долго наблюдаю за развитием темы. Не выдержал.

Насколько я помню, представление чьих-то интересов на аукционе стоило приемлемых денег, народ находил объявления на Авито. Это обсуждалось около полугода назад. Что-то навроде 10-15 тыс. за заявку. Причем особых требований в этом случае к претенденту нет (главное, чтобы он сам решил где возьмет деньги).
А про наценки в России... Один из соседей сильно удивился тому за сколько реально была продана квартира КП УГС на торгах её первому владельцу.

Опять-таки про наценки в России. К примеру. Импортный алкоголь на полке в России стоит в 5-8 раз больше, чем его себестоимость с завода. При этом растаможка, акциз, сертификация в РФ и транспортные услуги до розничной точки составляют менее 100% от себестоимости завода. Цена вырастает за счет большого количества дистрибьюторов и других участников логистической цепочки. Если в цифрах, то когда завод продает бутылку вина за 1 Евро российскому дистру, дистр тратит не более 1 Евро на: транспорт, растаможку, акциз, сертификацию и доставку до торговой точки. А бутылка на полке в нашем магазинчике обойдется покупателю в уже 5-8 Евро...
Аналогично с электроникой. Вдумайтесь в длину логистической цепочки: Производитель - Вендор - Крупный Дистрибьютор - Мелкий Дистрибьютор - Дилер - розничный магазин... И каждому участнику логистической цепочки нужно кушать.
Но в России (может и в мире такая практичка часто встречается) может быть и немного по-другому. Приходит напрямую к Вендору крупный игрок типа МВидео и говорит, что он будет главным покупателем, требует максимально низкую цену закупки, НО (!!!) товар продает по цене, которая выше, чем цена розничного магазина... То есть вся-вся-вся маржа достается одному участнику... Наверняка у каждого из нас есть товары, купленные в МВидео или аналогичном крупном магазине. Получается мы все лопухи, раз кормим такую гидру - у меня точно есть товары из МВидео. И тут, как раз, встает вопрос о "пользе для потребителя, социальной нагрузке и прочих оправданиях огромной наценки" - в МВидео хорошо то, что много магазинов, большой ассортимент, масса продавцов и прочее...

между Сциллой наценки (несколько раз менял слово на аналоги, но оставил так) и Харибдой социальной полезности пройти очень тяжело.

Гость

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Гость » 08 мар 2019, 08:36

Перекупщики не ангелы, но это бизнес, и риск тоже есть. Причем если снижение стоимости, "мертвый" рынок или еще какие-то факторы на покупающем для себя не скажутся - он там живет, то для перекупа это риск. И суммы потерь тоже могут быть ощутимыми.
Возьмите ставку по банковскому депозиту на стоимость квартиры и допустим полгода на продажу - наценка не может быть меньше.
Плюс конечники ( семья) - часто могут рассчитывать на налоговый вычет - а это еще 520 тысяч.
Сам участвовал в последних торгах, не в этом ЖК, сравнивал со вторичкой, нижний (смелый) предел для себя определил по квартире поменьше площади но устраивавшей меня, верхний по квартире примерно такой же площади - так же меня устраивавшей. Но торговаться люди не хотели. На вторичке еще в собственниках были несовершеннолетние, и получались они по приватизации - тоже риски.
В итоге аукцион выиграл за ту цену которую я предлагал за квартиру меньшей площади - это меньше чем ценник объявленный хозяевами за нее.

m8081
Знаток
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 27 фев 2017, 01:23
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение m8081 » 08 мар 2019, 17:53

DarthPeneveks, Насчет Мвидео пример неправильный ,купил там всю бытовую технику для кухни с купонами вышло дешевле чем по Яндекс маркету.

DarthPeneveks
Мастер
Сообщения: 253
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 22:53
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 29 раз

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение DarthPeneveks » 09 мар 2019, 00:08

m8081 писал(а):Источник цитаты DarthPeneveks, Насчет Мвидео пример неправильный ,купил там всю бытовую технику для кухни с купонами вышло дешевле чем по Яндекс маркету.

в тему наценок можно углубиться еще))) но у данного раздела другая тематика.
1) как я писал наценка (особенно на непродовольственные) товары зарубежного производства очень большая: 200-300-400-...%. То есть даже если вы купили товар со скидкой 30%, то наценка для МВидео составит минимум 100%. Такая продажа все равно выгодна. А у вас будет радостное впечатление от того, что вы купили дешевле маркета. При этом маркет не является идеальным показателем, так как размещение на нем стоит очень больших денег для мелких лавочников - при этом они иногда готовы продавать товар "дешевле маркета".
2) Акционных (промо) продаж у любой компании меньше, чем продаж без Акций. Акции в 90% случаев компенсируются поставщиками.
То есть если ценник на изделие был 20.000, а с купонами вы его купили за 15.000, то около 2.500 - 5.000 Вендор взместит в МВидео. В убыток торговая сеть-гигант точно торговать не будет.
3) Чем товар стоит дороже, тем (часто, хотя и не всегда) наценка выше. На лакшери товары размер наценки я даже боюсь предположить. Например, в сети Перекресток наценка растет вместе с ценой закупки. То есть, если товар Перекресток закупает за 100 руб, на полке он будет стоять за 135 руб. А если закупка за 1000 руб., то полка уже 1500 руб.

Татьяна_Владимировна
Мастер
Сообщения: 710
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Татьяна_Владимировна » 09 мар 2019, 03:26

Для обоснования ценовых трендов в этом ЖК больше подходит принцип продаж билетов авиакомпаниями. Кто часто путешествует, тот отлично знает, что если видишь хорошую цену на билеты - сразу хватай, завтра будет дороже. Сначала раскупают билеты по промо-тарифу, потом бюджет, потом дорогой эконом, при этом разницы в обслуживании и питании никакой, отличается лишь буквенное обозначение тарифа и возможности обмена и возврата, а также нормы провоза багажа.
Также и здесь, даже если бы рынок "стоял" ( а недвижка подскочила на 10-15% за год) все равно цены на последние квартиры на торгах были бы ощутимо выше, это как самые последние билеты на рейс улетающий через несколько часов, и лететь надо! Как известно, билеты на самолет есть всегда, это лишь вопрос цены.
Так и здесь:
ноябрь 2017 г - тариф "промо" 2-шки в 1,2 корп по 4,8 млн.
июнь 2018 г. - тариф "бюджет" 2-шки в 3 корп. за 5-5,7 млн.
октябрь 2018 г. - тариф "эконом+" 2-шки в 4 корп. за 6,0-6,8 млн.
март 2019 г. - тариф "эконом лакшери" 10 двушек в 1 корп. 7,2-7,5 млн.
апрель 2019 г - тариф "эконом даимонд" 7 двушек в 3 корп. от 7,6 млн.руб и далее...
Для обозначения динамики были приведены цены строго в ЛСРовских домах, корпуса 1,2,3,4.
Тссссс. Вся инфа строго между нами.

Шах
Знаток
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 24 апр 2017, 23:03
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Торги ОНЛАЙН. Готовимся к торгам 02 апреля и далее (заявки на квартиры)

Сообщение Шах » 09 мар 2019, 09:43

В поддержку аргументов Татьяны_Владимировны - в начале продаж в 6-ом корпусе были отказы от номинала по трёшкам в первом подъезде, в связи стем, что якобы "вид из окна не такой, как надо", потом эти квартиры "улетали", как "горячие пирожки" и нынешние владельцы очень даже довольны...


Вернуться в «Электронный аукцион. Покупка квартиры»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей