Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

[Dick Tracy]

Источник цитаты

По многим лотам 4-7 допущенных к торгам, и как следствие превышения 10-15% от стартовых, трешки 82м в 15к1 по ~9млн, однушки 40м по 5,7-6 млн

Всего пару трешек было за 9 млн. остальные 9,2-10,4. В среднем многие ушли за 9,3-9,5. Цена конечно шикарная. На тот момент 1,5 млн как минимум ниже рыночной. Очень жалею что не взял трешку. Сейчас эти трешки 81-82 м2 наверное в районе 14 млн стоят. За год они выросли от стоимости торгов на 4,5 млн а однушки на 2,7 -3 млн.

Верно... Но ведь было же?!

[Dick Tracy]

Поправочка. Таблица вверху - это по трешкам с торгов 18.02.20, там они уже немного подорожали.
А вот табличка по торгам 21.01.20 и 04.02.20 и по финальным ценам ТОЛЬКО до 9.1 млн.
Вовсе не "пару трешек было за 9 млн"...

Трешки ДА 15 корп.1 с торгов 21.01.2020 и 04.02.2020

[mxfm]

И всё-таки трёшек в пределах 9,1 на торгах зимой 19/20 года в 15 корп 1 было меньшинство. По таким ценам уходили квартиры на 2ом этаже и примерно половина квартир на 3ем этаже, а также угловушки-линейки (до последних двух волн торгов - это январь и последние подъезды дома). Иногда уходили по таким ценам НЕугловушки на 13-14 этажах и в виде исключений на 9-11 этажах. На первых волнах торгов (в декабре, когда продавались первые подъезды) иногда были по таким низким ценам на срединных этажах.

Если просмотреть страницы обсуждений форума за декабрь-январь, то можно увидеть такие же обсуждения. Насколько я помню на форуме была даже сформулирована стратегия "если вы хотите взять трёшку в пределах 9 млн, то берите второй этаж или угловушки". Кстати, на последних торгах в доме 15 корп 1 угловушки поднялись в цене до 9,5 млн. и это правило перестало работать.

[Манечка]

Эх были времена) а сейчас вон на вавилова все мыслимые рекорды бьёт.. Страшно представить что будет по жалким остаткам однушкек)

[frol]

У перекупов на Аллее осталось несколько 2 ком. квартир с ценником от 10 млн. - 200 т.руб. за м2 на уровне 1 ком.,
3 ком. по 160 руб. за м2 выгоднее всего получается

[King]

Источник цитаты
3 ком. по 160 руб. за м2 выгоднее всего получается

Когда спрос на рынке недвижимости намного опережает предложение, рынок искажается настолько, что стоимость метра перестаёт иметь значение: всех интересует только величина ежемесячного платежа по кредиту и лишь некоторых сумма входного билета целиком. Стоимость метра начинает интересовать, когда наступает коррекция!

[alex67]

Источник цитаты

Источник цитаты
3 ком. по 160 руб. за м2 выгоднее всего получается

Когда спрос на рынке недвижимости намного опережает предложение, рынок искажается настолько, что стоимость метра перестаёт иметь значение: всех интересует только величина ежемесячного платежа по кредиту и лишь некоторых сумма входного билета целиком. Стоимость метра начинает интересовать, когда наступает коррекция!

Сумма платежа, основной показатель сейчас. Некоторые застройщики уже только его и ставят как прайс и чтобы найти цену нужно смотреть по ссылкам. Думаю, что подобное надолго, если не на всегда. Будет ли коррекция, не будет, общая цена квартиры стала вторичным показателем . Что 10, что 13 млн, одинаково не подъёмная сумма для большинства становится, сберегать все труднее, цены на все растут быстрее зарплат, которые по Москве остановились (в регионах хоть чуть чуть но растут, сокращая разрыв со столицей). Поэтому цена квартиры и не интересует. А вот 40 или 48 тыс. в мес. - это показатель, реально располагаемого остатка в семейном бюджете. Ещё не на 100%, но это новая реальность.

[Манечка]

Инфа для желающих побороться за однушки, торги переносят на 18 февраля, заявки до 15 ну чтоб народ окончательно вышел из запоя и порвал площадку

[Dick Tracy]

Источник цитаты Инфа для желающих побороться за однушки, торги переносят на 18 февраля, заявки до 15 ну чтоб народ окончательно вышел из запоя и порвал площадку

Это по рассылке пришло?
Смотрю в торговой системе: Шокальского, Чертановская, Летчика Бабушкина, Заревый, Дмитрия Ульянова, Бескудниковский, Судостроительная, Нагорная, Полярная - вроде пока без изменений, все те же 2 и 9 февраля.
Или речь о каких-то других однушках и я просто не врубился?

[Dick Tracy]

Источник цитаты Эх были времена) а сейчас вон на вавилова все мыслимые рекорды бьёт.. Страшно представить что будет по жалким остаткам однушкек)

Ну Вавилова изрядный кусок вывалится во вторник, посмотрим еще, какие там рекорды будут бить...
Посмотрел по однушкам протоколы - 5 штук, вывешенных на текущий момент
Допущенных 7,8,9,10,10 - как-то не похоже на первую волну в декабре, где было и за 30.