Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Строительство ЖК Долгопрудная аллея, 14

Модератор: selsnik

SVI
Мастер
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 13 фев 2020, 19:22
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение SVI » 03 июл 2020, 11:20

Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты На рынке есть пул инвесторов, которые ставят на все без исключения квартиры и вы возьмете строго после того как они откажутся делать ставку. Т.е. распределение по таблицам и чатам позволит Вам распределится на «объедки», которые не стали забирать акулы.


Как то немного нелогично- у вас второе предложение, где делается вывод, противоречит первому. Я бы перевернул конструкцию и сформулировал так: инвесторы-перекупы смогут купить только те квартиры, которые им дадут купить конечники-ипотечники. Потому что конечники-ипотечники покупают на торгах дороже. Им же перепродавать не требуется купленную квартиру, они для жизни покупают. А инвестору всегда интересно купить квартиру только до определенной стоимости. Выше которой ему нет смысла подниматься на торгах. Как только конечник догонит на торгах стоимость квартиры до определенной цифры, то инвестор сразу сливается с этого лота и бежит на следующие лоты, надеясь, что по ним цены не уйдут слишком высоко вверх и там он сможет купить дешевле.
Но у инвестора выбор больше. У них много денег и они подают заявки почти на все интересные для них квартиры. В отличии от конечников-ипотечников, которые в силу финансовой ограничености средств (и отсутстствия у них опыта торгов одновременно сразу по многим квартирам) могут подать максимум на 2-3 квартиры, а чаще на одну подают. Задача инвестора на торгах -как можно быстрее вычислить такого конечника-ипотечника , попробовать протестирорвать его максимальный лимит и быстренько свалить с лота, если он поймет, что тут ему не светит купить дешево.

Татьяна_Владимировна
Мудрец
Сообщения: 2207
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 153 раза
Поблагодарили: 258 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Татьяна_Владимировна » 03 июл 2020, 16:58

SVI писал(а):Источник цитаты
Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты На рынке есть пул инвесторов, которые ставят на все без исключения квартиры и вы возьмете строго после того как они откажутся делать ставку. Т.е. распределение по таблицам и чатам позволит Вам распределится на «объедки», которые не стали забирать акулы.


Как то немного нелогично- у вас второе предложение, где делается вывод, противоречит первому. Я бы перевернул конструкцию и сформулировал так: инвесторы-перекупы смогут купить только те квартиры, которые им дадут купить конечники-ипотечники. Потому что конечники-ипотечники покупают на торгах дороже. Им же перепродавать не требуется купленную квартиру, они для жизни покупают. А инвестору всегда интересно купить квартиру только до определенной стоимости. Выше которой ему нет смысла подниматься на торгах. Как только конечник догонит на торгах стоимость квартиры до определенной цифры, то инвестор сразу сливается с этого лота и бежит на следующие лоты, надеясь, что по ним цены не уйдут слишком высоко вверх и там он сможет купить дешевле.
Но у инвестора выбор больше. У них много денег и они подают заявки почти на все интересные для них квартиры. В отличии от конечников-ипотечников, которые в силу финансовой ограничености средств (и отсутстствия у них опыта торгов одновременно сразу по многим квартирам) могут подать максимум на 2-3 квартиры, а чаще на одну подают. Задача инвестора на торгах -как можно быстрее вычислить такого конечника-ипотечника , попробовать протестирорвать его максимальный лимит и быстренько свалить с лота, если он поймет, что тут ему не светит купить дешево.

Так противоречия нет. Постановка на все формирует два рынка - конечников и перекупов.
На рынке где будут только конечники двушка будет выходить за 8,1-8,2, а на рынке перекупов это будут условные 7,6-7,7. Иными словами конечник даже на торгах ВСЕГДА берет по максимуму, по нижней границе будут забирать 3-4 ФИО. Перекупы средней руки возьмут по цене средней между конечниками и акулами, забирающими самые сладкие по цене лоты.

Татьяна_Владимировна
Мудрец
Сообщения: 2207
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 153 раза
Поблагодарили: 258 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Татьяна_Владимировна » 05 июл 2020, 09:39

Грядет большая жара. До завершения подачи заявок на корп.4 остается всего неделя...

SVI
Мастер
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 13 фев 2020, 19:22
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение SVI » 05 июл 2020, 10:01

Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты Грядет большая жара. До завершения подачи заявок на корп.4 остается всего неделя.


Не думаю, что последний рекорд Некрасовки, когда на торги 7 июля подано от 42 до 45 заявок на однушки, будет перекрыт. На ДА в 4-м корпусе однушек больше и стартовая цена на них выше.

Татьяна_Владимировна
Мудрец
Сообщения: 2207
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 18:44
Благодарил (а): 153 раза
Поблагодарили: 258 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Татьяна_Владимировна » 05 июл 2020, 10:28

SVI писал(а):Источник цитаты
Татьяна_Владимировна писал(а):Источник цитаты Грядет большая жара. До завершения подачи заявок на корп.4 остается всего неделя.


Не думаю, что последний рекорд Некрасовки, когда на торги 7 июля подано от 42 до 45 заявок на однушки, будет перекрыт. На ДА в 4-м корпусе однушек больше и стартовая цена на них выше.

Это 100%. Однушек много, трешек тоже в достатке.

SVI
Мастер
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 13 фев 2020, 19:22
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение SVI » 07 июл 2020, 12:19

На сегодняшние торги каким то образом попала одна однушка с ДА д.15 корп.1 кв.39 ( 11 этаж). Ушла за 6 863 107 руб.

Adamar
Знаток
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 13:29
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Adamar » 07 июл 2020, 12:20

SVI писал(а):Источник цитаты Не думаю, что последний рекорд Некрасовки, когда на торги 7 июля подано от 42 до 45 заявок на однушки, будет перекрыт. На ДА в 4-м корпусе однушек больше и стартовая цена на них выше.


А там сильно цены подняли с таким то количеством заявок? Какой уровень превышений?

Adamar
Знаток
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 13:29
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Adamar » 07 июл 2020, 12:23

SVI писал(а):Источник цитаты На сегодняшние торги каким то образом попала одна однушка с ДА д.15 корп.1 кв.39 ( 11 этаж). Ушла за 6 863 107 руб.


Не удивительно, цена как у перекупов, но покупка без посредников - гарантия юридической чистоты.

SVI
Мастер
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 13 фев 2020, 19:22
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение SVI » 07 июл 2020, 12:23

Adamar писал(а):Источник цитаты А там сильно цены подняли с таким то количеством заявок? Какой уровень превышений?


Вы про какие адреса спрашиваете?

Adamar
Знаток
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 13:29
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Торги ОНЛАЙН Долгопрудная аллея

Сообщение Adamar » 07 июл 2020, 12:44

SVI писал(а):Источник цитаты Не думаю, что последний рекорд Некрасовки, когда на торги 7 июля подано от 42 до 45 заявок на однушки, будет перекрыт. На ДА в 4-м корпусе однушек больше и стартовая цена на них выше.


наверное про сегодняшние торги
Не думаю, что последний рекорд Некрасовки, когда на торги 7 июля подано от 42 до 45 заявок на однушки, будет перекрыт. На ДА в 4-м корпусе однушек больше и стартовая цена на них выше.


Вернуться в «Стартовая площадка реновации СВАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей