Продажа квартир в ЖК на Долгопрудной аллее

[DarthPeneveks]

Давайте к фактам:
на ЦИАНе сейчас однушки от 5,5 в бетоне и от 6 с ремонтом и от 6,5 с ремонтом и мебелью. Как продаются по факту? хз - наверняка покупатели требуют скидку 100-200
двушки только с ремонтом цена от 9...
трешки от 11 - причем не особо важно, есть ремонт или просто бетон. Трешки с видом и звуком на шоссе. Один санузел, один балкон.
сколько в ДШ 169 фейка и реальных объявлений - не ясно.

ссылки на инвестмоскоу:
1 - от 4,8
2 - от 6,3
3 - от 8,1 (2 балкона, куда окна? кто знает?) - при перепродаже метры балконов идут в плюс, то есть на ЦИАНе эти квартиры станут не 69м, а 77-78 метров, круто да?
там как бетон? отделка?

Прогноз по торгам - сегодня, тоже гадание на кофейной гуще:
однухи 5,5 - 6 млн
двухи 8 - 8,5 млн
трехи 9-10 млн
Если квартиры с отделкой (и без плесени...), то разгон очень может быть из-за неудовлетворенного спроса на ДШ 169. последние торги почти всё ушло перекупам и конечников с прошлых торгов скопилось много, регламент ставки раз в 10 минут очень приободрит проигравших тогда. Кроме того прошло пол года и многие люди скопили еще денег...

ИМХО
Ценник на однушки, судя по всему, будет одинаковый. Поэтому нужно решать, что лучше: инфраструктура ДШ 169: магазины, автобусы, поликлиника (школу и дс не упоминаю, так как тут какая-то ...опа с ними), или МЦД+электроны на ДШ 167
По двушкам и трешкам стоит поучаствовать - вряд ли ценник разгонится до 9 и 11 млн соответственно, но всё возможно
Опять-таки мы говорим сейчас (сегодня), а торги только через 1,5 месяца - ситуация с ценами на жильё в Северном изменится за это время и прогнозы нужно будет давать уже ближе к делу.

В схеме с перекупами может быть получится сбить с толку конечников - только тучей фейковых объявлений с заниженной на 1 млн ценой...

[Berkut]

В инвестмоскоу долгопрудная аллея пошла!!! https://investmoscow.ru/SearchResults.a ... 0%B5%D1%8F

[Павел1]

Источник цитаты В инвестмоскоу долгопрудная аллея пошла!!! https://investmoscow.ru/SearchResults.a ... 0%B5%D1%8F

ТВ об этом еще в 14:14 писала

[Berkut]

Источник цитаты

Источник цитаты В инвестмоскоу долгопрудная аллея пошла!!! https://investmoscow.ru/SearchResults.a ... 0%B5%D1%8F

ТВ об этом еще в 14:14 писала

Да, действительно. не обратил внимание. Думал это в общем и в целом.

[boris78]

Источник цитаты Какое договариваться? Они все звезды, даже и разговаривать не будут. Ну скажет вам, что подает заявки на все и на этом разговор завершен. Оптовикам договариваться с голью перекатной не интересно, как и договариваться с перекупами которые берут по 2-3 квартиры

Да дело не в том, что они звезды. Вот есть у оптовика на локацию 200 млн. Предположим, он рассчитывает взять 30 однушек. С каким количеством людей он должен договориться? На 30 однушек это будет 300-500 человек. Нереально. Договариваться на одну квартиру из 30 тоже не интересно. Ему интересен средний ценник по пулу квартир и максимальная цена отсечки.

[Viking]

2 и 14 этаж разница в цене 500 тыщ....

[Rascan]

А чего, в торгах только спортсмены будут участвовать? Лифтов то в домах нет.

[Berkut]

Источник цитаты А чего, в торгах только спортсмены будут участвовать? Лифтов то в домах нет.

На план - схеме квартир немного другая картина

[Berkut]

Оптовик может закинуть заявки хоть на все квартиры, ему лучше если он вообще один попадёт на лот. На форуме обсуждалась тема лишних квартир по закупочной цене, и не сильно отличающейся по номиналу. Отсюда вывод, кому как повезёт. да и не все же участники аукциона здесь собрались.

[Rascan]

Источник цитаты А чего, в торгах только спортсмены будут участвовать? Лифтов то в домах нет.

На план - схеме квартир немного другая картина

А по ссылке выше, нет лифтов. Странно. Обслуживающая организация их на баланс не приняла ещё, но тем не менее, почему пишут, что их нет? Всем же понятно, что они есть.