Список банков-партнеров

(аккредитованные банки, %%ставки, условия)
Дока
Знаток
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение Дока » 21 фев 2018, 09:59

Travelman, если бы его было куда деть, мы бы и не совали. К тому же , мы уже старые :D и еще детей не планируем, да и квартира -не первая. Кстати, за невыполнение обязательств выделить доли наказания нет, максимум, что могут потребовать-вернуть 450 тыщ ;)
И еще момент- налог на недвижимое имущество. Выделение долей в перспективе поможет существенно снизить налоги. А мне уже сейчас жаль тех денег, которые мы платим за имеющиеся 20 лишних квадратов :evil:

boris78
Мастер
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение boris78 » 21 фев 2018, 10:59

Дока писал(а):Источник цитаты И еще момент- налог на недвижимое имущество. Выделение долей в перспективе поможет существенно снизить налоги. А мне уже сейчас жаль тех денег, которые мы платим за имеющиеся 20 лишних квадратов
Дока, каким образом снизить?
Если только среди собственников есть пенсионеры, тогда на них выделяем основную долю и эта доля будет выведена из под налогообложения.
А если среди собственников пенсионеров нет, то по факту необлагаемые 20 метров вычитаются от площади квартиры вне зависимости от количества собственников и распределения долей. Путем выделения долей можно изменить распределение суммы налога в разрезе каждого конкретного владельца доли. Но общая сумма налога будет абсолютно такая же, как если бы у квартиры был всего один собственник и у него из налогооблагаемой базы вычтут 20 метров. Или я чего-то не знаю?...

Дока
Знаток
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение Дока » 21 фев 2018, 11:25

boris78, льготные 20 метров положены каждому собственнику, а не жилому помещению.
То есть, если мы имеем квартиру 66 кв. метров и трех собственников, имеющих равные доли, то считать следует так:66/3=22 кв. м. Вычитаем нашу льготу, равную 20 кв.м на каждого и получается, что каждый из трех членов семьи, являющийся собственником, оплачивает лишних 2 кв.м ., то есть, всего 6 кв.м. против 46 кв.м в случае, если собственник у квартиры один. Пока суммы налога несмертельные, может, и морочиться не стоит. Но через три года они возрастут, да и вся эта байда с завышением кадастровой стоимости не вселяет оптимизма( Найдут, как ободрать, короче. И выделение долей в этом случае- хороший способ оптимизации)

boris78
Мастер
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение boris78 » 21 фев 2018, 11:38

Дока, не так...
Рекомендую ознакомиться: https://www.nalog.ru/rn25/news/smi/5577720/
Первый же вопрос по списку.
Я где-то ранее видел официальное разъяснение ИФНС на эту тему - там тоже указывалось, что налоговый вычет в 20 метров применяется "не в отношении каждого налогоплательщика, а в отношении налоговой базы по объекту налогообложения - квартире".

boris78
Мастер
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение boris78 » 21 фев 2018, 11:55

От Минфина было такое письмо:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
ПИСЬМО
от 14.09.2016 г. N 03-05-06-01/53608
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.

Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.

Заместитель директора Департамента В.А.Прокаев

boris78
Мастер
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение boris78 » 21 фев 2018, 11:59

То есть, сначала определяется налоговая база по объекту налогообложения (за вычетом 20 метров). Затем определяется налоговая база по каждому собственнику (с учетом доли в этом объекте). Соответственно, 3 раза отнять по 20 метров не получится.
P.S.: в свое время первая мысль по оптимизации была по такому же сценарию. После ознакомления с матчастью, понял - облом... :(

Дока
Знаток
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение Дока » 21 фев 2018, 12:15

boris78, я уточню, но в декабре 2017года мы оплачивали налог, исходя из схемы , описанной мною выше.

boris78
Мастер
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 ноя 2017, 15:47
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 94 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение boris78 » 21 фев 2018, 12:24

Совсем интересно... тоже покопаюсь еще... может изменилось чего...
А по математике с расчетными цифрами сошлось прямо все до рубля?

Дока
Знаток
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение Дока » 21 фев 2018, 12:40

boris78 писал(а):Источник цитаты Совсем интересно... тоже покопаюсь еще... может изменилось чего...
А по математике с расчетными цифрами сошлось прямо все до рубля?

Пытаюсь посчитать! :D Но у нас налоговые органы-одни из самых веселых органов на свете, могут 《дослать》впоследствии :D

Дока
Знаток
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 20 дек 2017, 00:17
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Список банков-партнеров

Сообщение Дока » 21 фев 2018, 13:00

boris78, тяжело со смартфона пользоваться личкой, пишу тут: у меня не сошлись оьа вероятных варианта :D Привлеку вторую половину, если опираться на диплом, должно получиться :lol:


Вернуться в «Ипотека. Оценка.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость