Кадастровая стоимость!

(как оформить квартиру в собственность, как прописаться)
Маришка
Мастер
Сообщения: 817
Зарегистрирован: 19 янв 2017, 20:32
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 107 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Маришка » 03 апр 2017, 12:03

Lihtarik писал(а):А никто не сталкивался с переоценкой кадастровой стоимости?
Может, имеет смысл "совместную" заказать? Сэкономим хоть что-то?

У нас на дачный участок в налоговом кабинете указана была стоимость в 1,2млн, по факту максимум тыщ 700.
Написала заявление в налоговую о переоценке, ответили ок-рассмотрим.
В этом году кадастровая уже 1,7млн :wall:

IAMOSHO
Знаток
Сообщения: 147
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 00:25
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 37 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение IAMOSHO » 03 апр 2017, 12:11

Маришка писал(а): У нас на дачный участок в налоговом кабинете указана была стоимость в 1,2млн, по факту максимум тыщ 700.
Написала заявление в налоговую о переоценке, ответили ок-рассмотрим.
В этом году кадастровая уже 1,7млн :wall:

налоговая отталкивается от оценки кадастровой палаты http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.45 ... 923289&z=3
так что, сначала вопросы задаем кадастру
Страхование залога СБЕРБАНКа под 0,1% (РЕСО- Гарантия)

Sky
Знаток
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 24 янв 2017, 08:38
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Sky » 03 апр 2017, 12:26

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

-в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
-в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
Но не все так просто. Должны быть основания к пересмотру кадастровой стоимости.
Но в наших домах кадастровая стоимость 3х комнатных квартир реально завышена...

sSparX
Знаток
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 01 фев 2017, 17:41
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение sSparX » 03 апр 2017, 12:30

а как рассчитать налог, зная кадастровую стоимость?

Lihtarik
Знаток
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 13:08
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 10 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Lihtarik » 03 апр 2017, 12:32

Sky писал(а):Но в наших домах кадастровая стоимость 3х комнатных квартир реально завышена...

На двушки, тоже, на мой взгляд завышена... Думаю, что можно будет написать коллективное письмо-запрос. По крайней мере для начала.

Еленка
Новичок
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 09 мар 2017, 18:43

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Еленка » 03 апр 2017, 13:09

smile26 писал(а):
Еленка писал(а):Сравнили. Ужаснулись! Покупаем трешку за 7млнр, в кадастре 10,7млнр...

а можно ссылочку где посмотреть можно кадастровую стоимость на желаемую квартиру?


Нам МРС высылали для оценочной компании.

IAMOSHO
Знаток
Сообщения: 147
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 00:25
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 37 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение IAMOSHO » 03 апр 2017, 13:15

Lihtarik писал(а):А никто не сталкивался с переоценкой кадастровой стоимости?
Может, имеет смысл "совместную" заказать? Сэкономим хоть что-то?

сталкивался - нет смысла.
рассмотрим на примере квартиры Дмитровское ш 169-6-252
площадь квартитры - 92,9 м/кв
цена покупки - 8 500 000 (гипотетически) млн
кадастровая стоимость - 12 365 547,40
федеральный вычет - 20 м/кв (https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d630578/)
налог
до 10 млн -0,1%
от 10 до 15 - 0,15%
(12 365 547,40)/92,9*72,9) * 0,15% = 14 555
налог уплачивается ежегодно, но постепенно
указанную 14 555 будет первый раз уплачена ТОЛЬКО за 2019 год
до этого момента, действует рассрочка уплаты налога (с 2015, что бы людей сразу не шокировать, из-за высокой кадастровой стоимости, уплата налога идет со следующими коэф - за 2015 - 0,2, за 2016 - 0,4, за 2017-0,6, за 2018- 0,8, за 2019 и далее - 1)
то есть, за 262 квартиру (гипотетически он ей владеет 12 месяцев в 2017) владелец заплатит за 2017 - 8733, за 2018 - 11 644, за 2019 и далее - 14 555

теперь рассмотрим траты за пересмотр кадастровой стоимости
кадастровая стоимость производится кадастровой палатой ежегодно
оценка независимых экспертов (например Сафети, если один объект) - около 5 000руб и эту сумму нужно оплачивать ежегодно, для ежегодного пересмотра кадастровой стоимости
если потребуется пересмотр в судебном порядке - это еще куча денег (не знаю сколько, я до этой стадии не пошел)
ну допустим, кадастр принял этот расчет (хотя в жизни, конечно же принятие независимой оценки может быть и через суд)
и эту квартиру оценили в стоимость покупки 8 500 000
налог (8 500 000)/92,9*72,9)*0,1%*0,6= 4 002 + 5000 за независимую оценку = 9 002
а если этим не заморачиваться - 8 733 (см расчет выше)
а есть ли смысл в это ввязываться?

расчет налога и порядка уплаты можно произвести на сайте налоговой https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/
расходы на переоценку
Страхование залога СБЕРБАНКа под 0,1% (РЕСО- Гарантия)

Fil184
Знаток
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 21 дек 2016, 00:30

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Fil184 » 03 апр 2017, 14:56

IAMOSHO писал(а): за пересмотр кадастровой стоимости
кадастровая стоимость производится кадастровой палатой ежегодно

Вы что, хотите сказать, что стоимость которая сейчас, тоже будет пересматриваться ежегодно?

smile26
Мастер
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 20 раз

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение smile26 » 03 апр 2017, 15:37

IAMOSHO писал(а):
Lihtarik писал(а):А никто не сталкивался с переоценкой кадастровой стоимости?
Может, имеет смысл "совместную" заказать? Сэкономим хоть что-то?

сталкивался - нет смысла.
рассмотрим на примере квартиры Дмитровское ш 169-6-252
площадь квартитры - 92,9 м/кв
цена покупки - 8 500 000 (гипотетически) млн
кадастровая стоимость - 12 365 547,40

класс :good: это как раз квартира по которой участвую)) вы меня сейчас ошарашили прям... :cry:

Olga
Знаток
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 26 фев 2017, 22:11
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Кадастровая стоимость!

Сообщение Olga » 03 апр 2017, 17:25

Конечно, ошарашили.. откуда такие цифры непонятно.. из вашего же калькулятора, ссылку на которого вы кинули, именно на эту квартиру 252, по кадастровому номеру, который есть в прикрепленных документах на Роселторге, за 2017 год выходит 5822 руб.


Вернуться в «Оформление квартиры в собственность»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость